统计局数据显示,2018年1-12月房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比1-11月份提高0.4个百分点,比上年提高10.2个百分点。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。
2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点。
由上图可以得知,2018年8月份以后土地购置面积同比增速缓慢回落,但房屋新开工面积在12月份同比增速仍高达17.25%。商品房销售面积和房地产开发投资增速整体呈缓慢下降趋势。
虽然不管从宏观经济层面还是从房地产行业本身2019年都存在一定下行压力,但18年下半年房屋新开工面积和土地购置面积同比增速仍保持在高位,地产开工之后的3-6个月,是螺纹需求的高峰,意味着至少在今年上半年螺纹的需求仍然不会差,一二季度房地产赶工期预期仍在。
此外,从年前公布的最新政策来看,货币政策持续宽松,基建投资明年已确定价码,对螺纹钢需求形成一定支撑。因此,叠加房地产建设周期来看,今年上半年黑色出现断崖式下跌的可能性并不大,仍有阶段性机会,但下半年不确定因素加大。