Xx评报字[2007]第002号
一.评价机构
(略)
二。评估客户和采矿权人
(略)
三。评估对象和范围
(略)
四。评估目的
某省国土资源厅拟出售YX铁矿探矿权。根据有关规定，需要对探矿权进行价值评估。本次评估的目的是为省政府出售探矿权提供客观、公允的价值建议。
动词 （verb的缩写）评估基准日期
本次探矿权评估的基准日为2006年12月31日。
不及物动词评价依据和参考资料
(略)
七。评估流程
(略)
八。评估项目基本情况介绍
(1)地理位置和交通
(略)
(2)自然地理和经济概况
(略)
(3)地质勘探工作简介
这一地区的第一次地质调查是1928年至1929年的某路线地质调查，新中国成立后陆续开展了综合地质调查。1958年至1961年，当地一个调查队对这一地区进行了1 ∶ 20万的区域调查，出版了1∶20xx的地质矿产图和说明。从20世纪70年代到90年代初，地质队和研究所先后在该地区进行了找矿、地质调查和科学研究。从1994年开始，某区勘测院采用新的地质填图方法，以1 ∶ 5万的比例尺填图xx(ⅰxx)，并于某年提交了《1 ∶ 5万xx地质图说明》。同时，某勘查技术研究所对该区进行了地球化学调查，提交了1 ∶ 5万× 1万块的地球化学调查报告。
2006年11月，某地质研究所在前人成果的基础上，对该矿区及周边地区进行了地质普查工作，初步了解了矿体的地层、构造及分布特征。在具有良好露头的选定区域进行了地质和矿产调查，并测量了地质剖面。采集了少量样品，进行了岩石化学分析，并收集了矿区及附近类似矿山的相应测试结果。野外工作结束后，编制了磁铁矿初步地质报告，并对资源量进行了评估。
【点评】以往对地质工作思路的表述为评价方法的选择做了铺垫，所以这部分表述要简单、恰当、简洁。
(4)估价对象的地质矿产概况
(略)
九。评估方法
根据本次评估收集的数据，勘探区现有的地质数据仅为磁铁矿预调查的地质报告。该勘探区的勘探程度只是初步调查，没有系统的地质工作，勘探资料也很少。但勘探区已对资源储量进行了预测，由于收益法和成本法均无法获得合理的数据，本次评价采用了资源品位价值的粗略估算方法。
目前我国公开市场上铁矿石的资源品位价值难以计算，申请探矿权的矿区周边没有类似矿山。为获得本次评价采用的资源品位值，分析了每吨铁精矿的社会平均销售价格，综合计算评价矿区的资源品位值。然后参考其他矿种的矿业权价值(或矿业权价格)与资源品位价值的比值以及收益渠道权益系数之间的关系，确定矿业权价值与资源品位价值的比值，得出本次评估。
在本次评估实践中，参照《矿业权评估指南》(2004年修订版)中的粗略估算法案例，探矿权价值占资源总值的比例及其与黄金勘探区权益系数的关系，类比得出本次评估项目中铁矿探矿权价值占资源总值的比例，进而计算出矿业权价值。
【点评】由于探矿权只做一些表面的地质工作和取样化验工作，探矿工作量很小，很难收集到相关的地质和物化探工程资料，所以很难用成本法进行评估；另外，探矿权是金属矿，勘探程度低，不能采用收益方式。
X.评价技术参数的选择和计算
资源品位价值粗略估算法所需参数较少，主要是确定资源品位价值和矿业权价值与资源品位价值的比值。由于为收取采矿权价款而进行的转让评估是基于平均社会生产力，因此本项目采用的参数标准是基于评估基准日的平均社会标准。以下分别描述如下:
(一)资源品位价值的确定
根据上述技术路线，资源品位值由每吨铁精矿销售价格确定，估算确定过程如下:
预测的资源量(334)？55.66万t，铁的平均品位为21.58%。其中，1号矿体矿石量41.44万t，平均品位21.00%；2号矿体矿石量14.22万t，平均品位24.33%。
产品为含铁量62%的铁精粉，含税销售价格为400元/t，计算出62%铁精粉不含税价格为353.98%元/t，每吨铁精粉销售价格为5.71元/t (353.98 ÷ 62)。
因此，在本次评估中，将每吨铁精矿的销售价格作为铁矿资源的品位值，即5.71元/吨。
(2)评价基数的确定。
根据《矿业权评估指南(2004年修订)》中的粗略估算法案例，考虑到本次评估中探矿权的地质工作程度为预调查，程度较低；5.66万吨储量均为预测资源量，低于案中金矿推断的资源量保障程度，品位较低，后续地质勘探风险较大；因此，本次评价以资源品位价值的1/2为评价基数，即2.85元/t，勘探区资源总值:55.66万吨× 2.85元/t×21.85% = 3466.09万元。
(3)比例的确定
根据《矿业权评估指南》(2004年修订)中的粗略估算法案例，金矿粗略估算值与资源品位值之比为2%，金精矿矿业权权益系数取值范围为6% ~ 8%。它们之间的比例为1/4 ~ 1/3。
铁精矿的权益系数在2.5%-3%之间。假设铁矿石的矿业权价值与资源品位价值的关系与金矿相同，可以推导出铁矿石的矿业权价值占资源品位价值的0.625% ~ 1%。
鉴于本次评估的探矿权地质构造复杂程度中等，矿体埋藏较深，矿石品位较低，选矿回收难度较大，综合考虑上述因素，本项目确定的铁矿石采矿权价值占资源品位价值的0.6%。
【注释】该方法采用《矿业权评估指南》(2004年修订版)中黄金勘探区探矿权价值与总资源价值的比值及其与权益系数的关系，类比计算矿业权价值。在评估实践中，评估人员还可以计算或参考当地或其他省份的被评估矿种的矿业权价值与资源总值(销售收入)的比值，得出评估对象的矿业权价值。
(4)评估值的计算
根据上述确定的资源品位值和确定的比例，计算出评估的探矿权价值为20.8万元(3466.09×0.6%)。人民币贰拾捌万捌仟元整。
XI。评估结果
(略)
十二。相关问题的说明
(略)
十三。提交评估报告的日期
(略)
十四。评估负责人
(略)
十五。鉴定人
(略)
Xxxx评估公司
2007年3月15日
附表YX铁矿探矿权评估(粗略估算法)价值计算
评估人:省国土资源厅评估基准日:2006年12月31日。
评估机构:北京K公司审计:xxx制表:xxx