上海“史上最严”楼市新政发布 多方专家分析楼市趋势
?上海楼市新政发布后，有业内人士认为，新政意味着上海的限购力度已经超过北京，因为上海要求购房者“已婚”。因此，上海将成全国“限购最严”城市。而对于楼市走向，有业内人士认为，新政中长期将带来利空效应。但上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。
?业内：上海将成全国限购最严城市
?有业内人士表示，新政出台意味着上海的限购力度已经超过北京。易居中国执行总裁丁祖昱称，“非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。”
?易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次政策出台后，从购房者本身的购房门槛来看，已经明显提高。部分购房者的置业策略或已经打乱，部分投资投机需求确实受到遏制。从价格走势看，中长期是利空效应。
?不过，严跃进也表示，今年上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。
?而仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“节后上海房价暴涨的原因，很大一部分来自于此前被抑制的投资需求的释放。连续出台的楼市利好政策造就了宽松的环境，也激起了一些投资者的需求。从客观上来讲，整个上海楼市，无论是自住还是投资，需求一直都存在。”
?“新政的出台，必定会对市场造成巨大影响，但我认为这是一个好的信号。”周志锋指出，“过热的楼市会产生巨大的泡沫，在疯狂的市场即将失去理智之前是该降降温了。”在此基础上，他认为上海的房价不会出现大幅度下跌，“上海房价上涨的基础是逐渐累积的住房需求，这与上海大量涌入的高端人才密切相关。目前最大的问题不在于如何压制房价，而是如何从根源上解决供应端的缺乏。”
?专家：房地产市场仍是“冰火两重天”
?广州日报讯 （记者何涛）昨日下午，博鳌亚洲论坛2016年年会举行的一场有关房地产的论坛引发了广泛关注。对于房地产市场该如何调控，对于是否应该尽快开征房产税，多位重量级的嘉宾展开了争论。
?这场名为“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”的论坛由知名媒体人秦朔主持。
?原中房集团董事长孟晓苏说，房地产市场目前的状况是冰火两重天，一方面三、四线城市存在大量的库存，二月份库存达到了7.39亿平方米；另外一方面，几个一线城市房价上涨的速度令人瞠目结舌。为什么会出现这样的现象，有结构性问题，有需求的问题，还有供给的问题。
?为什么一线城市房价大涨？对此，耶鲁大学金融学教授陈志武分析称，中国的一、二线城市集中了整个中国社会太多的资源。要改变这个局面，除了调控政策，也包括对资源的调配要均衡，不要把一线城市跟三、四线城市之间的发展机会、医疗教育条件等各方面的差别拉得那么大。
?陈志武说：“大家都觉得北京、上海的房价不会跌，但是我作为研究经济学的专家，并不相信这种说法。”
?业内：
?广州房价温和
?暂无必要跟进
?上海正式出台楼市新政调控过热市场，身为一线城市的广州又是否会跟进呢？不少业内专家分析，在目前的情况下，广州楼市并不具有暴涨、普涨基础，无需跟进。
?方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，上周珠海刚刚全面取消限购，本周上海就出招打压过热的楼市，显示“一城一策”差异巨大已是当前趋势。对于广州而言，郊区潜在供应依然巨大，而中心区库存为清一色大户型，需要刺激改善型买家入市，广州房价暂无暴涨、普涨的基础，无需调控打压。
?邓浩志认为，按照广东省供给侧结构性改革总体方案的要求，广东省内各地需在3月底之前公布相关措施，而《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》也提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。不过从控制房价的角度看，广州的楼市政策也应该以稳定为目的，最后是否调整限购区域，目前暂时说不清。