一、强电专业节能措施
        （一）、技术节能措施
        1、将5号楼50W/12V的射灯光源改为220V/7W的节能灯杯（150个）。
        2、将电梯轿厢和及井道内的白炽灯泡更换为7W的节能灯（70个）。
        3、在满足照度的情况下，拆除及调整走廊和地下车库灯具开启光源的数量。
        4、将5号楼22W/220V环形灯管改为11W/220V的螺口节能灯。
        5、配合弱电调整大厦东厅、西厅、走道公共区域照明的智能控制开启时间。
        （二）、管理节能措施
        1、根据夏季和冬季日照时间的不同调整园区夜景照明灯具的时间控制器的启停时间。
        2、加强对办公工位插座的巡视检查和管理，杜绝私自拉线和插接。
        3、开展对员工节能降耗的培训和教育，在巡视检查配电机房后做到人走关灯。
        二、弱电专业节能措施
        （一）智能照明系统
        1、 对于各楼宇办公区，依据日照强度选择使用节电模式或正常照明模式。节电模式中，由智能照明系统控制，关闭办公区内适当数量灯源，使之亮灭交替，在保证正常照明的前提下，节省用电。
        2、 对于园区各楼宇内公共区域灯源，在天气照度良好时及时关闭。
        3、 对于地下一层餐厅，由智能照明系统设置定时，仅在用餐时间开启灯源，其它时间关闭。
        4、 非工作时间，园区各楼宇同时启用夜间巡更系统和声光感应系统，每二个小时执行一次巡更系统，关闭无人使用的灯源。
        5、 园区各楼宇内弱电间、网络布线间、通讯机房、操作间，做到人走灯灭。
        （二）楼宇自控系统
        1、 楼控值班人员对园区各楼宇办公区内温湿度进行多次巡检，及时通知暖通专业将锅炉出水温度（冷热水温度）调节至合适范围。
        2、 排风系统做到人性化管理，根据具体需要设置开启时间及阀门开度。
        3、 根据天气情况适当调整园区各楼宇新风、回风比例。
        三、暖通专业节能措施
        （一）空调系统：
        1、本大厦空调系统使用VAV（变风量）和VRV（变氟量）两套系统以保证楼内空气的温度和湿度，以提高空气处理机的通风风量。
        2、与弱电专业配合，加强楼内测温的力度，以控制楼内的温度在国家规定的范围内，适度调整风阀、水阀的开启度和开关时间，杜绝环境温度离规定的温度过高或过低，冬季：22±1℃，夏季：24±1℃。
        3、在保证楼内温度的情况下，在冬季减少燃气锅炉的运行台数和运行时间，在夏季提前运行空调机组，加大新风量，降低办公区内温度，并根据温度的变化情况，减少空调系统水泵的运行台数和运行时间（参考近五年运行记录参数）。
        4、将设备机房照明开关移至靠近机房门口的左侧或者右侧，以便于进出机房方便开、关灯。
        5、地下车库送排风系统在保障车库空气环境的前提下，每日定时运行。
       
        （二）给排水系统：
        1、 调整热水宝的出水温度（设定）（出水温度保持在37-40℃）为30℅-35℅，以减少热水宝的工作时间。
        2、 在保证水质条件下，减少更换景观水池水的次数（注：北京市规定不能用新水做为景观用水，应为再生水）。
        3、将锅炉燃烧器更换为变频燃烧器，可以精确调整锅炉的温度，并节省耗气量大约：10℅。
        4、改变小便器冲水模式，并调小冲水阀的流量。
        5、冷却塔分别加装电导率控制仪在保证水质的情况减少排污量。
        6、有条件的设备机房在维修、检查工作完成后，做到人走关灯，主要设备机房保持合理的照明，在确保设备及人员安全的同时，降低电负荷。
        7、加强卫生间洁具、厨房用水设备的检修，杜绝跑冒滴漏。
        8、电热水器、电开水器定期除碱，提高加热功效。
        四、 综合维修专业节能措施
        1、 现5号楼外围四周窗户斜、平开两用，建议改成上斜开窗扇，减少室内冷、暖气往外排放。
        2、 5号楼F1层外围四周通道门90度定位闭门器/地弹簧建议改装成180度定位，使通道门开启后自动关闭，减少室内冷、暖气往外排放。
        

         工程部
        二〇一四年十二月十一日