2月8日，人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。在房住不炒的基调下，政策持续释放积极信号，部分房企已充分认识到推进保障性住房建设的重大意义，并将自身发展与国家战略更好地进行结合。

　　以旭辉为例，近期，旭辉瓴寓出让了所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现了从该租赁社区项目的资产退出。出让股权后，旭辉瓴寓作为资管方，将继续运营该项目。据悉，该项目于2018年12月启动建设，总投资20亿元，旭辉瓴寓持股30%，并负责项目的开发建设与运营管理。

　　对此，旭辉瓴寓总裁张爱华表示：“这是租赁住宅领域实现‘投融建管退’资管全周期跑通的首个项目，非常高兴我们能完成这样的创新和突破，这也将成为旭辉瓴寓迈向租赁住宅资管专家的重要一步。感谢租赁社区2000多名客户的选择和认可，感谢资产方的信任，我们一定持续努力，把浦江柚米社区打造成租赁住房社区的典范！”

　　通过深入客户研究、高品质的产品、卓越的运营能力和领先的数字化管理，旭辉瓴寓仅用16个月就实现了预期的投资收益。同时客户满意度高达91%，出租率维持在98%以上，项目整体GOP率超90%，续租率高达60%。

　　致力于成为租赁住宅资管专家的旭辉瓴寓，正通过整合长链条，构建重资产收购、运营进入和退出的闭环，以数字化能力助推资产管理平台的迅速壮大。另一方面，加快标准化公寓管理平台的打造和升级，更参与了《上海市租赁住房运营管理导则》的编制，助推行业发展。

　　旭辉瓴寓的母公司旭辉集团，也在积极参与保障性住房的多渠道供给。去年11月底，旭辉竞得南京建邺区河西南G116租赁地块，将用于租赁社区的开发。12月，旭辉集团获邀参加“上海推进保障性住房建设银企对接会”，并在会上与浦发银行签订了战略合作协议，通过银企合作，加大保障性住房的建设力度。

　　可以预见的是，旭辉瓴寓探索的住房租赁资管模型，将引领长租公寓行业朝着多样化的发展模式前行；，随着市场规范以及业务模式逐渐成熟，专注于住宅租赁的企业也将得到更多资本市场的认可与支持。