日前，我们在关注这么一件事，杭州萧山区的嘉裕天城二期，按照合同是6月30号交付，但是按照现在的施工进度来看，极有可能出现延期交付的情况。 

　　在我们的采访过程中有业主还向我们表示，他们在按揭买房时，首付款是早早地就交掉了，但是银行方面却迟迟没有放贷，这样的情况，更是加深了大家对于这个楼盘的疑虑。到底怎么回事，接下来咱们来看看！ 

　　按揭购买嘉裕天城二期商品房 

　　等了近一年为何还未放贷？ 

　　一位购买了杭州萧山区嘉裕天城二期的业主方女士向记者表示，2021年6月，她在该项目的售楼处看房时，看到边上的项目工地，房屋外立面基本都已完工。 

　　当时的房产销售也是言之凿凿地告诉她，这个项目很快就能交付。于是，方女士心动了。 

　　业主方女士：我为什么买这里，也不求其他，就是因为离家近，因为我们是给老人住的，他们上下楼也方便，来回家里也方便就买了这边。当时（去年）6月份买的时候，销售跟我说得很好，说能提前半年能交付的。 

　　去年7月，方女士和嘉裕天城二期的开发商签订了商品房买卖合同，并且支付了首付款。 

　　不过，在办理住房按揭贷款的时候，问题出现了。 

　　业主方女士：首付款付了我们都有发票，我买的是89平方的一个住宅，首付是三成是50万，然后加上定金应该50多万都付掉了，那么按理来说是首付款付了之后，马上就可以办贷款，我联系了华夏银行跟我对接的那个人，他说我们这一笔不急，然后我是将近每隔一个月我都会有（联系他），微信记录我都有，他说不急，这一笔不急，最近他不接我电话了，具体什么原因银行也没跟我讲，银行不接我电话了，我能怎么办。 

　　方女士表示，当初在购房时，给她办理按揭贷款的银行是华夏银行，而根据她此前了解到的信息，她向银行提供的按揭材料早就已经全部通过，但是银行却在放款方面迟迟没有下文。 

　　近期她又听说嘉裕天城二期的资金链出现了问题导致施工进度缓慢，这就不得不让方女士怀疑，这两者之间是否存在因果关系。 

　　而另一位业主吴先生，也是遇到了和方女士类似的问题。 

　　吴先生：我贷款信息下来但是没有办，我是“混合贷”，他不给我办。我是在2019年就收到信息，就是没有给我放款。 

　　这边项目施工进度缓慢，这边银行又不愿意给业主们放贷。业主就此问题多次和开发商鸿基地产沟通，希望开发商能够将里面的具体原因如实相告，但是开发商却并未给出回应。 

　　业主们表示，现在在他们的业主群里，充斥着各种各样让大家心烦意乱的“小道消息”，但是就是没有一个部门或机构来给出一个能让大家信服的权威说明。 

　　梁先生：政府部门组织的协调会或说是沟通会都没有举行过。 

　　方女士：住建局让我们自己找司法途径，他们不管。我们业主群就是几百号人，天天想要去跟住建局沟通，也打电话了，也表达了我们诉求，也准备好了材料，但是他们就是让我们自己解决，就以合同未到期为由就不理，像这种资金监管账户里面的余额，住建局没有向我们进行告知，所以现在资金监管账户多少钱也不知道，我们也很着急，也怕他没钱，但是我们打了那么多电话，就是没有告知，我们也不知道怎么办。 

　　业主们表示，如果银行方面对业主迟迟不放按揭贷款，那就意味着嘉裕天城二期后续的建设资金就会受到影响，如此恶性循环，则更不利于项目的顺利交付。 

　　我们这边了解到，按照杭州其他地区处理类似事件的经验，在碰到此类问题是，一般都是由地方政府牵头，由多个职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使项目能保竣工保交付。 

　　但是咱们现在看到，嘉裕天城二期的业主对于这个项目到底是什么情况，现在却是一头雾水。那么对此，萧山区当地的住建部门在这件事情当中到底做了什么呢？ 

　　嘉裕天城如何保交付？ 

　　萧山住建：我们不是银行的主管部门 

　　在杭州市萧山区住房和城乡建设局，我们找到了这里的工作人员，并向这位工作人员转达了嘉裕天城二期业主心中的疑问。 

　　工作人员：我又不开业主的协调会，给业主开会有什么用，都在处理这个事情，不是我们不在处理。我们天天约谈企业，监管账户我们都管起来的。 

　　这位工作人员表示，杭州市萧山区住建局一直都是按照自己的工作职责，按月审核嘉裕天城二期项目的资金监管账户，并多次约谈鸿基地产相关负责人。 

　　所以，业主们所反映的情况，部分内容并不属实。 

　　工作人员：业主如果想知道资金监管账户里面还有多少余额，按正常流程走就可以。业主可以申请政府信息公开，这个东西我们可以给，但是这个东西需要银行那边拉清单，一下子我可能给不了你们。现在没有针对这个项目设立比如说政府专班之类，（可是）我觉得你说这个不是我们区里层面可以解决的问题，但这个问题你要去看个案的问题，它特殊性在哪，就是他资金。他（开发商）是集团，工程抵押的问题，银行不给他放贷，我也不能强迫银行给他放贷，他不是说这银行存在违法违规的行为，他也是正常流程走。 

　　杭州市萧山区住建局工作人员表示，目前根据他们所获得的信息，嘉裕天城二期项目建设进度拖延，并非资金监管账户资金遭到挪用，而是因为鸿基地产在嘉裕天城二期建设之初，以在建工程抵押的方式，向华夏银行申请了贷款。 

　　现在由于鸿基地产出现了资金问题，无法按期偿还贷款。所以，银行方面出于自身利益和风险的考量，对业主申请的按揭贷款发放作出自己的判断，住建部门对此也无权进行干涉。 

　　工作人员：他就土地抵押没解抵，本身也是合法合规的程序，跟其他这种抽逃资金这种是不一样，所以你不能说我们一定要让他怎么样怎么样，就是我们也没有这个职责说你一定要在土地（解抵押），那银行的利益也要保护，而且我们也不是银行的主管部门，所以这个事情就是我们住建这边也比较难解释，监管账户他是没问题，现在主要就是因为土地的抵押。 

　　杭州市萧山区住建局工作人员最后表示，他们目前能做的，就是约谈开发商，督促其尽快落实资金，保证项目顺利交付。至于业主的按揭贷款问题他们建议，记者可以向发放贷款的华夏银行了解详细情况。 

　　确实，现在因为疫情等相关的原因，部分房地产企业出现了资金方面的困难，部分楼盘也出现了交付延期甚至停工的情况，而在这个时候，其实更是需要咱们的政府主管部门主动介入积极协调，促进项目的顺利交付。各位放心，对此，我们还会持续进行关注！