一.交易规范和税收
目前，菲律宾有11部法律与土地交易直接相关，9部法律与土地处置和管理间接相关。除了环境和自然资源部和土地管理局之外，房地产和城市发展协调委员会和国家经济发展管理局等其他部门也直接或间接地控制土地的使用。甚至法院也有权颁发土地所有权证书。
土地交易的法律程序:(1)买卖双方通过律师签订的公证合同。(2)向城市资产评估事务所提交国税局开具的地税申报表。(3)买受人向市财政局缴纳房产税。(4)市资产评估机构对资产进行评估。(5)买方应向市资产评估事务所缴纳交易税费。(6)向国税局缴纳资产所得税和印花税。(七)交易资产登记:变更产权人名称。(八)新产权所有人向资产评估事务所索取新产权证书复印件并取得纳税申报表。
根据《建筑法》和《销售法》，国家房产局负责建造和销售房屋。如果你在注册的土地上建房，你必须事先向该局提供建房申请和建筑计划。然后，该局根据《国家房地产法》(共和国第6541号法令)的相关规定，认为建筑方案合格，对建筑进行了登记，批准申请人建造房屋。获得登记证的业主或经营者也必须在登记后两周内向该局申请房屋销售许可证。没有许可证的人无权出售房子。
税费:与土地、房产相关的税费有10项。税种包括:资产所得税、增值税、地方交易税、印花税、房产税、教育专项基金税；包括:公证费、资产登记费、房地产代理费和律师费等。
所得税实际上是地方交易税的一部分，税率为交易价格或市场价格的6%。根据合同，买卖双方可以由任何一方将货物交付给国税局。
地方交易税是地方政府按合同价格的0.5% ~ 0.75%征收的税。
房产税是市财政局根据房产所在地征收的房价的1% ~ 2%。
印花税是国税局按照房产价格的1.5%征收的一种税。
教育专项基金税按照房价的0.125% ~ 0.25%征收。房价低于30万比索的，按1%征收。
增值税(VAT)是一种主要对出租房产获得的租金或买卖房产获得的利润征收的税，税率为12%。如果没有租赁或租赁费低于10，000比索，将不缴纳增值税。根据菲律宾共和国第9337号法令，房屋交易者符合以下条件可以免缴增值税:(1)不以营利为目的出售的不动产；(二)以建设低价住房为目的出售的房地产；(三)以建设社会化房地产为目的出售的房地产；(4)2009年1月31日前，销售价格在150万至250万元的住宅区。
资产登记费为4，398比索。如果房价超过170万比索，每2万比索需要增加45比索。
公证费每件200比索。
房产代理费:房产中介负责资产登记业务，代理费为房价的3% ~ 5%。
诉讼费:一般是2万比索，有时诉讼费能达到房价的10%。
二。对外国公民和公司的限制
外国公民或公司可以完全拥有公寓和其他住所。但为了拥有私人土地、房屋和商业建筑，外国公民或公司必须首先成立一家菲律宾公司。公司外方股权占40%以下(含40%)，菲方占60%以上(含60%)，公司至少5人。公司成立后，必须在菲律宾开设一个主要的公司银行账户。账户可以单独为外国公民，外国公民可以支配从不动产收入中获得的资金。
外国公民可以租用菲律宾房地产，最初期限为50年，可以续签25年。
拥有双重国籍的菲律宾人可以拥有100%的土地产权，但必须在菲律宾出生后移民他国，取得他国身份。
三。关于环境和安全的规定
为了保护环境，维护生态平衡，为居民提供良好的生活环境，第1216号和第757号总统令对住房建设作了如下规定:高密度或社会化住宅区(平均每公顷66-100户)必须保留总面积的9%，中密度或经济型住宅区(平均每公顷21-65户)必须保留总面积的7%，低密度或高档住宅区必须保留总面积的7%。
为了预防和控制火灾，保护公民的人身和财产安全不受损失，第1185号总统令专门制定了全国统一的安全措施。关于消防机构、人员、设施和教育的总统令；建筑原材料；房屋内配备防火设备；以及整个建筑的消防应急通道，都制定了明确的技术标准。
四、“社会公有住房”的有关规定
第7279号共和国法案(又称1992年城市发展和房地产建设法案)明确规定了“社会化公共住房”以及建设此类住宅区所享受的优惠待遇。根据该法案，“社会化公共住房”可以理解为:菲律宾政府或企业为贫困线以下的贫困或无家可归公民提供的住房场所，以及为公民住房提供的各种服务，包括提供长期融资和低息贷款。
该法第二十条规定，此类住宅建筑商可享受以下条件: (一)降低和简化建筑商资质考核要求。(2)各级政府为建筑商办理注册、许可等手续提供“一站式”服务。(3)简化融资程序。(四)减免所得税、房地产所得税、增值税、交易税等。
动词 （verb的缩写）外国建筑商进入菲律宾建筑市场的要求
根据菲律宾相关法律规定，外国建筑商要想进入菲律宾建筑市场，必须先在菲律宾证券交易委员会(SEC)注册成立公司。然后向菲律宾建筑商资格审查委员会提交以下文件:外国建筑商特别许可申请表、综合信息表、菲律宾证券委员会颁发的公司注册证书、公司章程、公司关于委托管理人或常驻国外代表的董事会决议、委托管理人或常驻代表的相关工作证明及工作签证、授权菲律宾当地为公司办理相关法律手续的董事会决议、 由所在国政府颁发并经当地菲律宾大使馆认证的公司资质证书原件及复印件，菲律宾投标企业出具的项目由国外融资的证明，投标邀请书，背对背担保函，母公司出具的自我报告，最近六个月的财务审计报告，资产负债表，银行账户，机动车登记证，用于运输和施工的发票， 国税局出具的证明、工程技术人员的相关证明、历史记录(与已完成的大型施工合同、工程承包相关)
