我国商品房销售实行许可制度，严禁“未批先售”，然而，一些开发商却置若罔闻。最近，有购房者反映：西区“雅居乐富春山居”的开发商在未取得销售许可的情况下，擅自销售房屋，并引发了退款纠纷。

　　购房者马女士介绍，2020年8月，她在雅居乐富春山居小区看中一套商品房，总价160多万，当时该房屋没有取得销售许可，开发商是以预约保证金的名义收的款。后来，销售人员又向她推销车位，总价11万多，同样没有取得销售许可，并表示这笔钱随意可以退。

　　虽说交了钱，但考虑到近几年不入住、车位用处不大，前不久，马女士提出退款，不料，销售员变卦了。马女士介绍，还有十几户购房者申请退款，也被拒绝。

　　没有取得销售许可，通过收所谓的“预约保证金”打擦边球，果真如此，开发商的胆子也太肥了。

　　为核实情况，记者找到一名销售主管，对方表示，当初销售房屋及车位时，确实没有取得销售许可，但马女士等购房者提交退款申请时，他们已经办好“销售许可”的手续，根据协议，如果退车位要支付10%的违约金。对此，马女士反驳，这完全是托词，因为此前有业主提出退车位，销售员也是推三阻四。

　　采访中，这位销售主管承认，除了车位，该楼盘2期商品房也属于无证销售，不过，后来也拿到了“销售许可”。

　　随后，记者将相关问题反映给市城建监察支队，执法人员表示，开发商只有取得销售许可才能对外销售，否则属于违规，当事人可以收集证据投诉维权。

　　看来，商品房“销售许可”制度在雅居乐富春山居开发商那里成了一纸空文。记者调查发现，无证销售行为在房地产市场不是个案，并且引发了一系列矛盾，这应当引起主管部门的重视。

　　律师表示，未取得销售许可销售房屋，买卖合同视为无效，开发商应当承担缔约过失责任；而如果在当事人起诉前，开发商取得了销售许可，合同即为有效，购房者如要取消合同需承担违约责任。但不管何种情况，开发商“先上车、后买票”的行为都属于违规，监管部门可以予以行政处罚。

　　记者调查发现，虽然“未批先售”被明令禁止，但不少开发商仍然铤而走险。2020年8月，市区有购房者反映，“万科四季都会”开发商在没有取得销售许可证的情况下，向购房者收取20万元所谓的“认筹金”，后来，这家楼盘摇号售房，不少购房者没能摇中，要求退款时，发现这笔钱已经被开发商挪用。面对质疑，开发公司相关负责人竟称这是行业潜规则！

　　新闻评论员浩宇表示，开发商在用地、规划、工程进度和配套设施等一系列重点事项上满足一定条件才能取得“销售许可”，制度的设立是为了保护购房者。部分开发商“无证销售”的行为扰乱了房地产市场，而如何出现资金挪用，会直接损害购房者权益。对于乱象，主管部门必须重拳整治，该叫停的叫停，该查处的查处，不能让商品房销售许可制度沦为一纸空文。

　　国家三令五申，禁止开发商“未批先售”，然而，个别开发商明目张胆，践踏红线。对于破坏法规的开发商，必须要让他们付出代价，这既是保护购房者的权益，也是保障房地产市场的良性发展。