评估方法收益法的相关内容(简述收益法评估思路) 收入评估方法规范:& nbsp& nbsp一、目的& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp为规范注册矿业权评估师通过收入渠道进行矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据矿业权评估技术基本标准，制定本规范。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp二。适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp以收益方式开展矿业权评估业务，应当遵守本规范。 与矿业权评估相关的其他业务可参照本规范。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp三。定义:& nbsp& nbsp& nbsp出于规范的目的，使用了以下定义:& nbsp& nbsp(1)收益路径是根据预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所指向的未开发矿产资源储量，估算待估矿业权价值，从而获得未来开发预期收益的现值的技术路径。 它是一类评估方法的总称。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp在本规范中，收入渠道评估方法包括现金流量折现法、剩余现金流量折现法、销售收入权益法和现金流量折现风险系数调整法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)预期收益是指采矿权所指向的矿产资源的未开采储量和未来开发所获得的收益金额。 在本说明书中，预期收入用净现金流量和销售收入来表示。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)预计获利期是指采矿权所表明的未开采的矿产资源储量和未来开发的收益期。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(四)评估计算期，包括后续勘探期(评估基准日之后的地质勘探期)、建设期(拟建、在建、改扩建矿井)和评估确定的生产期。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(五)投资收益是指矿业权评估计算期内投资的合理报酬。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(6)折现率，是指预期收益折算成现值的比率。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp四。收入渠道申请的前提条件& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(1)预期收益和风险可以用货币预测和计量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)预计盈利期可以预测或确定。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp五、程序 收入渠道评估的基本要求:& nbsp；& nbsp& nbsp(1)以收益方式进行矿业权评估时，除《矿业权评估程序》规定的程序外，还应执行以下申请程序:& nbsp& nbsp& nbsp1.选择合适的收入口径和评估方法；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.分析、引用矿产资源储量进行评价利用，估算可采储量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.合理确定评价假设，分析确定评价参数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.评估和估计。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)矿业权评估的基本要求 收入来源:& nbsp；& nbsp& nbsp1.选择收入渠道评估方法时需要考虑的因素包括但不限于:& nbsp& nbsp& nbsp(1)相应的经济行为；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)勘探开发阶段或条件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)现有信息的范围和可靠性；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)委托方的特殊要求 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.采用收入渠道评估法的，应当根据《确定折现率指导意见》的规定，合理确定与收入口径相匹配的折现率。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.收入渠道评价方法中使用的其他评价参数应根据相关应用指南和指导意见确定。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.收益渠道评估法中使用的参数可以由国土资源主管部门规定，但矿业权注册评估师应在明确其含义、分析其使用条件的前提下，合理确定评估参数。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp从事矿业权价值咨询业务，根据委托方的特殊要求，可以审慎选择所需的评估参数，但矿业权评估报告应明确说明形成评估结论的条件和限制其使用的条件。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp不及物动词贴现 流量法:& nbsp；& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp现金流量折现法，即DCF(贴现现金流量法)，是将一个项目或一项资产在生命周期内产生的未来现金流量，或预期未来现金流量所要支付的当前价格进行折现，计算现值的方法。通常用于项目投资分析和资产评估领域。 现金流量折现法评估资产是一种基于“现金流量及其现值”原则的评估方法，将资产的价值确定为该资产未来预期产生的所有现金流量的现值总和。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp这种标准的现金流量折现法定义为:将采矿权所指向的矿产资源勘探开发作为一个现金流量系统，以与现金流量净额口径相匹配的折现率，将评估计算期内各年的现金流量净额折现到评估基准日的现值之和，作为采矿权的评估值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)计算公式:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspPN——矿业权的评估价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspci——年度现金流入量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp同期现金流出量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspr-贴现率；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspI年序列号(= 1，2，…n)；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspn-计算周期 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp公式中的折现系数[1/(1+r)I]采用“假设年初法”计算:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp1.当评估基准日为年末时，将第二年的现金流折现到年初。 如果以2007年12月31日为基准日，2008年i=1。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.当评估基准日不是年末时，将本年度现金流量折现到评估基准日。 例如，当2007年9月30日为基准日时，2007年i=3/12，2008年i=1+3/12，因此可以据此计算。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)评估模型:& nbsp& nbsp& nbsp现金流入(+):& nbsp；& nbsp销售收入:& nbsp& nbsp收回固定资产的剩余(残值):& nbsp& nbsp流动资金回收:& nbsp& nbsp现金流出(-):& nbsp；& nbsp后续地质勘探投资:& nbsp& nbsp固定资产投资(评估基准日形成的固定资产和未来将要建造的固定资产投资):& nbsp& nbsp更新改造& nbsp:& nbsp；& nbsp营运资本& nbsp& nbsp& nbsp运营& nbsp:& nbsp；& nbsp销售税& nbsp；附加费:& nbsp；& nbsp企业所得税:& nbsp& nbsp净现金流量(即现金流入-现金流出):& nbsp& nbsp折扣系数:& nbsp& nbsp净现金流量现值(净现金流量×折现系数):& nbsp& nbsp矿业权评估值(净现金流量现值之和):& nbsp& nbsp& nbsp(4)适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp1.适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和沉积矿产稳定的大中型矿床普查；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.适用于拟建、在建、改扩建矿山的矿业权评估，以及具有现金流量折现法适用条件的生产矿山的矿业权评估。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)应用中需要注意的问题:& nbsp& nbsp1.评估基准日之前发生的地质勘探投资、矿业权价款或交易价款等支出及相关费用不计入现金流出。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.资源储量是动态的，变化的原因主要有三个。一是生产矿井因采出矿石而消耗地质勘探原有探明储量；二是资源储量因矿山生产和勘探而增加或减少；三是技术经济条件变化引起的资源储量变化。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.以企业在评估基准日的资产负债表和固定资产清单中所列的固定资产净值和在建工程账面价值作为生产矿井评估的固定资产投资依据时:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(1)应确定设定的产品计划对应的固定资产投资。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp例如，在一个采矿、选矿、冶炼和加工合资企业中，当采用该公司的资产负债表时，评估确定的产品方案是精矿，一些冶炼和加工的固定资产不应参与计算。 采用矿山资产负债表时，评估确定的产品方案集中，公司的销售、经营管理和在建工程等固定资产进行分配，计入固定资产投资。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)不应包括与矿业权价值无关的固定资产，也不应包括与矿业权价值无关的在建工程(如在可预见的未来已经停止且无法复工的在建工程)。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)对于已提足折旧仍在使用的固定资产，即使账面净值为零，也应将其预计现值计入固定资产投资。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)企业形成的固定资产与账面记录的固定资产不一定相同，取决于会计上收入性支出和资本性支出的核算原则。 如果经过分析判断明显是资本性支出，然后应确认为资产，而企业核算的是收益性支出，则应将固定资产的预计现值计入固定资产投资。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其他与矿产资源开发收入相关的表外(盘盈)固定资产也应计入固定资产投资。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)固定资产的账面净值已经形成，这取决于企业的折旧政策。不同的折旧政策有不同的固定资产账面净值。 如果根据基准日企业资产负债表和固定资产清单所列固定资产净值确定固定资产投资明显不合理，应根据原矿山设计资料和企业固定资产原值和净值构成对固定资产投资进行调整或重新估算，并在报告中详细说明确定过程。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(6)不考虑固定资产减值准备和在建工程减值准备对固定资产价值的影响。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.在确定生产矿井更新改造资金时，应以不变价原则考虑更新改造资金的投入，综合考虑已经发生并入账的在建工程，不得重复计算固定资产投资。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp七。贴现剩余 流动法:& nbsp；& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp剩余现金流量折现法也是基于现金流量折现估值的基本原理，即将未来现金流量折算成现值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp这一标准发现了剩余现金流量法，即DRCF法(发现:仍然存在& nbsp；现金& nbsp流量& nbsp方法)，定义为以采矿权所指向的矿产资源的勘探开发为现金流量体系，从评估计算期内各年的净现金流量中逐年扣除已形成的固定资产投资合理报酬后的剩余净现金流量，贴现至评估基准日的现值之和，即剩余净现金流量的现值之和，作为采矿权评估值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp该方法中，评估基准日形成的固定资产投资不计入现金流出项目，评估对象未来的固定资产投资、更新改造资金和流动资金计入相应年度的现金流出项目。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)计算公式:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsppi——矿业权的评估价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspci——年度现金流入量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp同期现金流出量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspIP——评估基准日已形成的固定资产投资收益；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspr-贴现率；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspI年序列号(= 1，2，…n)；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspn-计算周期 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp公式中折现系数的计算与现金流量折现法的原理相同。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)评估模型:& nbsp& nbsp& nbsp现金流入(+):同现金流量折现模型项目；& nbsp& nbsp& nbsp现金流出(-):评估基准日形成的固定资产投资不计入现金流出项目，其他项目同现金流量折现法模型项目；& nbsp& nbsp& nbsp净现金流量(即现金流入-现金流出):& nbsp& nbsp投资收益(-)(即当年固定资产净值×固定资产投资收益率)& nbsp& nbsp& nbsp剩余现金流(净现金流-投资收益):& nbsp& nbsp贴现系数(1/(1+r)I:& nbsp；& nbsp剩余净现金流量现值(剩余净现金流量×折现系数):& nbsp& nbsp矿业权评估值(剩余净现金流量现值之和):& nbsp& nbsp& nbsp(四)适用范围及应用中应注意的问题:& nbsp& nbsp& nbsp1.剩余现金流量折现法适用于新建、改建、扩建矿山的矿业权评估，以及符合条件的生产矿山的矿业权评估。 未建成矿山的矿业权评估应采用现金流量折现法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.为确定投资收益金额，应根据本规范第6.5.3条确定固定资产的口径。 固定资产投资收益率一般应不低于社会资本的无风险收益率(如长期记账式国债的约定利率、凭证式国债的票面利率)。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.剩余现金流量折现法的其他问题，按照现金流量折现法的有关规定处理。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp八。销售收入权益法:& nbsp& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp销售收入权益法是一种基于替代原则估算采矿权价值的间接方法。 通过特定的矿业权权益系数，调整销售收入现值，估算矿业权价值的一种评估方法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp矿业权权益系数反映了矿业权评估价值与销售收入现值之间的比例关系。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)计算公式:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspPS——矿业权评估值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspSII -年销售收入；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspk——矿业权权益系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspr-贴现率；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspI年序列号(= 1，2，...,);& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspn-计算周期 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp公式中折现系数的计算与现金流量折现法的原理相同。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)评估模型:& nbsp& nbsp& nbsp销售收入:& nbsp& nbsp折扣系数:& nbsp& nbsp销售收入现值(销售收入×折扣系数):& nbsp& nbsp销售收入现值之和:& nbsp& nbsp采矿权系数:& nbsp& nbsp矿业权评估值(销售收入现值之和×矿业权权益系数):& nbsp& nbsp& nbsp(4)适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp1.适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均较小，不具备采用现金流量折现法等其他收益评估方法的条件。 或服务年限短，使用现金流量折现法等收益法可能导致矿业权评估结论不合理。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.适用于资源接近枯竭、剩余服务年限不足5年的大中型矿山的矿业权评估。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)应用中需要注意的问题:& nbsp& nbsp1、确定生产能力，应遵循矿井生产规模、矿井生产服务年限和储量规模相匹配的基本原则。 当矿井生产规模、服务年限与储量规模不匹配时，应根据确定生产能力的原则和影响因素调整生产能力。 资源接近枯竭的矿山和国家法律法规另有规定的除外。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.评估中采用的产品价格应与实际产品方案一致。 原矿、精矿和金属产品对应不同的矿业权权益系数。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.矿业权权益系数是矿业权评估价值与销售收入现值的比值，主要反映矿山成本因素。 在实际操作中，可以通过统计已评估矿业权的价值结果来计算。 该值应根据地质构造的复杂程度、矿体埋深、开采方式、开采技术条件、矿冶(洗选)难易程度等进行定性分析后确定。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4、不考虑施工工期 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp九。贴现现金流风险系数调整法& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp根据地质勘探程度低、分布稳定的大中型沉积矿产的地质特征，假设评估对象的资源储量是可靠的，其未来收益是可以预测的。可以用现金流量折现法或剩余现金流量折现法来估计其价值。然而，任何矿床的资源储量的可靠性都是一个很低的客观规律，因此必须对基于假设的估算值进行修正，以合理反映探矿权价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp具体来说，首先根据相邻区域的矿产勘查开发情况，采用现金流量折现法或剩余现金流量折现法对具有上述特征的估价对象的基本价值进行估算，然后通过修正系数得出估价对象的价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数是一些地质、采矿和选矿因素的主观半定量组成，可以反映由于地质勘探工作不足而导致的地质可靠性低和开发风险高的情况。调整系数是一组系数，统称为矿产开发地质风险系数。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)计算公式:PR = Pn(1-R)& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsppr——探矿权价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspPN——用现金流量折现法估算的探矿权基本价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspr——矿产开发的地质风险系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(1-r)-调整系数 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)使用的基本假设:& nbsp& nbsp& nbsp1.估价对象范围属于一部分大中型沉积矿床，其外围已勘探或开发程度较高。假设根据现有的少量地质资料估算的资源储量一般是可靠的；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.假设方法中考虑的地质因素已经最大程度地代表了地质方面可能存在的开发风险因素。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)先决条件& nbsp:& nbsp；& nbsp& nbsp折现现金流量风险系数调整法是对地质勘查程度低、分布稳定的大中型沉积矿产探矿权价值评估的一种评估方法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp1.区内矿层的层位和厚度基本稳定，赋存条件良好；估价对象与邻区已开发矿产具有相同的地质成矿环境或为邻区矿床的延续部分；相邻区域具有同类矿产勘查开发背景，估价对象外围已勘查或开发程度较高，可收集相关地质资料。通过类比和推理，可以预测估价对象的资源储量、矿层产状和开采条件等开发利用所必需的参数。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2、具有矿产开发利用计划或类似资料；通过类比本地区生产的矿山企业，可以预测评估对象未来矿山建成后的收入。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.该地区勘探程度低，地质信息不确定。通过对风险因素的分析和类比，可以初步预测和量化由于矿产开发的地质风险因素而无法实现的价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp这种方法主要适用于沉积矿物稳定的大中型矿床中勘探程度较低的预调查和普查区，成本法难以合理反映探矿权价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(六)应用中需要注意的问题:& nbsp& nbsp1.勘查工作程度主要考虑其勘查类型、已完成勘查项目的工程间距和矿体控制程度，根据现行地质勘查规范综合确定。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.在计算评价利用可采储量时，应经过项目的经济合理性分析，对各种资源进行分类处理，在技术上和经济上都是可行的(包括333，(334))？)全部参与评价计算，不使用“置信度”进行换算。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.当估价对象范围较小，区域内资源储量较小，规划生产能力较小时，采用现金流量折现法或剩余现金流量折现法难以计算探矿权基本价值时，也可采用其他方法估算探矿权基本价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp十、附则& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(1)本规范由中国矿业权评估师协会负责解释。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)本规范自2008年9月1日起施行。 免责声明：本网部分内容来自互联网媒体、机构或其他网站的信息转载以及网友自行发布，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。本网所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据。本网内容如有侵权或其它问题请及时告之，本网将及时修改或删除。凡以任何方式登录本网站或直接、间接使用本网站资料者，视为自愿接受本网站声明的约束。
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