一、投资计算
(一)建设项目总投资的内容
1.建设项目总投资构成
项目总投资包括三部分:建设投资、建设期货贷款利息和流动资金，如图1所示。
图1建设总投资构成
建设期投资和贷款利息之和，也称为建设总投资或总费用(以前称为固定资本或固定资产投资总额)，是指建设项目从开始工作，经过设计、施工、投产到竣工验收交付生产所需的全部建设费用，是计算项目单位投资的依据。
建设投资过去被称为固定资产投资。新财务制度颁布后，建设项目初始投资分别形成固定资产、无形资产和递延资产。因此，将项目的初期投资称为建设投资更为恰当。
2.资金的种类和内容及其与资产的关系
(1)固定资本与固定资产、无形资产和递延资产根据保本原则，当项目建成投产后，建设总投资(原称固定资本)将形成固定资产、无形资产和递延资产三部分。
固定资产是指使用寿命超过一年，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。《工业企业财务制度》进一步规定，单位价值在2000元以上、使用年限在2年以上的非生产经营主要设备的物品，也应作为固定资产。
无形资产是指企业能够长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。它们通常代表企业所拥有的一项法定权利或优先权，或者企业高于一般水平的盈利能力。
递延资产是指不能全部计入当年损益，应在当年内分期摊销的各种费用，包括开办费、经营租赁租入的固定资产改良支出等。
(2)流动资产
流动资产是指能够在一年或者一个以上的营业周期内变现或者使用的资产，包括货币资金、应收账款、存货等。
货币是指企业在生产经营活动中以货币形式留存的那部分货币。
应收账款是指企业对外销售商品和产品、提供劳务等尚未收回的资金。，归购买单位和劳务接收单位所有。
存货是指企业为销售或消耗而储存的各种资产。
(3)资本与资产的关系
净营运资本=流动资产-流动负债
流动资金净额=建设项目总投资-建设总投资
当期=应付账款
(2)投资计算和需要收集的原始资料
1.投资计算分类
投资计算分为估算、概算、预算、结算和决算。
(1)估算
是建设前期投资的初步测算，包括调查、规划、初步可行性研究、项目建议书、可行性研究等阶段，分别确定项目是否要进一步工作、是否立项、是否进行初步设计。
(2)概算
根据项目设计阶段，可分为以下几类。
设计概算:是设计单位在初步设计(或扩大初步设计)阶段，以投资估算为目标，对一个建设项目从准备到竣工验收交付使用的全部建设费用进行预先计算的经济文件。它是国家或企业确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划、比较设计预算、施工图预算和决算、有效控制工程造价的依据，也是银行办理工程贷款的重要依据。
订正概算
是初步设计概算的深化。当项目建设规模、工艺流程、结构性质、设备选型等方面可能发生修改和变化时，初步设计总概算应进行相应的调整和修订。一般情况下，修订概算不能超过批准概算的投资额。
修正概算的功能与设计概算的功能基本相同。
(3)预算
包括施工图预算和施工预算。
施工图预算是设计工作完成并经图纸审查后，由具有预算资格的单位在开工前预先计算确定的单项工程或单位工程全部施工费用的经济文件。它是确定建筑安装工程预算成本的具体文件；是签订建筑安装工程施工合同、执行工程预算合同、银行支付工程款、进行竣工结算的依据；是施工企业加强管理、签订建筑安装合同、做好内部经济核算、实行施工预算与施工图预算“两算”对比的重要依据。
施工预算是以施工图预算(合同价格)为目标，反映施工单位工程(或分部、分项工程)所需的人工、材料、台班消耗及相应费用的经济文件。是施工单位实施单位工程计划管理、编制施工作业计划的基础；是搞好施工项目管理，实行全面经济核算，不断降低施工成本，向班组下达施工任务单的基础；它是实行定额用工、定额用料、分析经济活动、比较施工项目成本与预算、计算效益的基础。
(4)竣工结算
竣工结算是指在所有单项或单位工程完成并经客户和有关部门审核验收后，由建设单位编制并经银行认可的向客户进行最终结算的经济文件。是工程结算中最终的一次性结算。此外，工程结算还可以有中间结算，即定期结算(如月结算)和工程阶段结算(根据工程形象进度)。其作用是使建设单位获得收益，补偿消耗，也是建设部门进行逐项核实的依据。
(5)竣工决算
决算可分为建设单位内部单位工程造价决算和客户决策对象决算。建设单位单位工程造价决算是在工程结算的基础上编制的，利用从施工准备到竣工验收全部工资的经济文件，分析工程建设的最终实际效益；建设项目竣工决算是指在所有已建项目竣工验收后，客户对从项目准备到竣工验收交付的全过程中实际支付的全部建设费用编制的经济文件。其作用主要是反映基本建设的实际投资额及其投资效果，作为核实新增固定资产和流动资金价值、国家或主管部门验收小组验收交付的重要财务预备费依据。
2.投资计算原始数据调查
(1)类似项目的工程建设估算指标、概算指标和实际投资数据。
(2)投资现行出厂价(含非标设备)和运费(含包裹手续费)。
(3)项目所在地主要建筑材料价格、民用建筑造价指数、征地价格和建设外部条件。
(4)技术设备介绍和询价报价资料。
(5)建筑安装工程现行费用定额及其他资金定额指标。
(6)资金来源及资本金占建设投资的比例。
(7)施工工期。
(8)贷款种类及相应利息。
(9)同类企业流动资金占用扩张指数。
(10)国家政策、法规及其他合同、协议等。
投资的精确确定与所需信息之间的关系见表1。
表1投资计算精度与所需信息的关系
1.财务评价(又称财务分析)是根据国家现行的财政部门制度和价格体系，对项目的直接财务效益和费用进行分析计算，编制报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、偿债能力和对外平衡情况，从而判断项目的物质可行性。
2.国民经济评价(又称经济分析)是指以合理配置资源为原则，从全国的角度考察项目的收益和费用，利用商品影子价格、影子工资、影子汇率、社会贴现率等经济参数分析计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。
财务评价和国民经济评价统称为项目经济评价。
(二)经济评价的原始资料
包括自然条件、资源原材料、基础设施、社会经济、环境等条件。
这些条件几乎和所有专业都有关系。一般是设计负责按专业收集资料。这些情况往往对投资效果影响很大，评估人员掌握这些资料有助于了解项目的设计工作和各专业。
在实践中，这些数据是通过实地调查获得或由客户提供的。
实践证明，如果原始数据不可靠或不具有代表性，即使评价计算方法正确、表格规范，也没有实际意义，如果作为决策依据，还会产生误导。
(三)经济评价所需的其他资料。
包括设计材料和信息材料。
(4)改扩建项目需要收集的信息。
对于改扩建项目，除上述信息外，还应收集以下信息:原企业的生产情况；原企业的资产；原企业的技术经济指标；企业原有的组织结构；原企业职工人数、构成及工资标准；其他相关信息等。
