评估你的市场主要掌握以下四个步骤(评估途径和方法的选择) 市场法评估方法规范:& nbsp& nbsp一、目的& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp为规范矿业权评估师市场法矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据矿业权评估技术基本标准，制定本规范。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp二。适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp本规范适用于所有矿业权评估业务。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp三。定义:& nbsp& nbsp& nbsp出于规范的目的，使用了以下定义:& nbsp& nbsp(1)市场法:是指根据替代原理，通过分析比较估价对象与市场上现有矿业权交易案例的异同，间接估算估价对象价值的技术方法。 它是一类评估方法的总称。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)相似参照对象:是指近期在相似交易环境中交易过的、与估价对象主要矿种相同、勘查程度相同或相近、具备可比条件的矿业权交易案例。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(C)权重:可比因素对采矿权价值的影响程度 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)单位资源品位值:指勘查范围内矿产资源的单位品位(质量等级)资源价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)总资源价值:勘探区资源储量与单位资源品位价值的乘积。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp四。市场渠道的评价方法:& nbsp& nbsp& nbsp本规范中矿业权评估市场法的评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评估法和资源品位探矿权价值评估法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp五、可比销售法:& nbsp& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp根据替代原则，将估价对象的技术经济参数与近期在类似交易环境中进行过交易并满足各种可比条件的土地、矿、矿等采矿权的技术经济参数进行比较。对差异进行分析，并对类似参考物的交易价格进行调整，以估算估价对象的价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)申请必备条件:& nbsp& nbsp& nbsp1、有相对发达、正常、活跃的矿业权市场；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.可以找到相似的参照物；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3、具有可比的量化指标、技术经济参数等资料。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)可比因素类型、计算公式 调整系数:& nbsp；& nbsp& nbsp1.可比因素通常包括:可采储量、矿石品位(品位)、生产规模、产品价格、矿体赋存和发育条件、区位基础条件、资源储量、物化探异常、地质环境和矿化类型。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp在不同的地质勘探阶段，选取的可比因素不同，其计算公式也不同。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.计算公式:& nbsp& nbsp& nbsp(1)查上述探矿权采矿权评估计算公式(包括通过简单勘查或调查即可满足矿山建设和开采要求的无风险地表矿种的采矿权评估):& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspp——估价对象的估价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsppi——同类参考的交易价格；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspμ——可采储量调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspω——矿石品位(品位)的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspt-生产规模调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspθ——产品价格调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspλ-矿体产状调整系数 开采条件:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspδ——位置和基础设施条件的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspn-相似参考对象的数量 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)低勘探程度阶段探矿权评估计算公式:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspp——估价对象的估价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsppi——同类参考的交易价格；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsppa——勘探投资调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspξ-资源储量调整系数:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspω——矿石品位(质量)的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspν——物化探异常的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspφ——地质环境和矿化类型的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspδ——位置和基础设施条件的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspn-相似参考对象的数量 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.可比因素调整系数的确定:& nbsp& nbsp& nbsp(4)适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp通常适用于各勘探阶段探矿权、采矿权的价值评估。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)申请程序:& nbsp& nbsp& nbsp注册矿业权评估师采用可比销售法评估矿业权时，除矿业权评估程序外，还应遵循以下申请程序:& nbsp；& nbsp& nbsp1.选择一个相似的参照。 根据评估对象的详细信息，收集矿业权市场相同或相似的交易信息、交易形式和交易背景信息，选择可比的相似参照物；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.确定可比因素 根据不同地质勘探阶段不同可比因素的基本要求和计算公式，合理确定可比因素；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.确定可比因素的调整系数。 在充分对比分析待评估矿业权与类似参照对象可比因素差异的基础上，采用本规范可比因素调整系数的计算公式确定可比因素调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.估算矿业权的评估价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(六)应用中需要注意的问题:& nbsp& nbsp1.相似参照物和评价对象的主要矿物类型和成因类型应相同。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.相似参照对象和评价对象必须具备本规范规定的可比因素条件。可比因素差异较大，调整系数可能无法调整，应寻求其他评价方法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.不同的评估对象，各可比因素对矿业权价值的影响权重不同。在操作中，应充分考虑各可比因素对矿业权价值的影响程度，合理确定可比因素的权重，取值范围0≤可比因素权重≤1。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.选择可比参数时，采用的口径应一致。 如果产品价格在短时间内变化较大，应重新选择类似的参照对象或寻求其他评估方式。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.矿体赋存和发育条件的可比因素可分为三部分:矿体赋存条件、矿体开采技术条件和矿石开采技术指标。各部分对开发投资和成本的影响不同，应根据其在运营期间对开发投资和成本的影响合理确定其权重。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp6.矿区位置和基础设施条件的可比因素可分为三部分:交通条件、自然条件和基础设施条件。每个部分对开发投资和成本有不同的影响。在操作中，应根据不同矿种、不同产品方案对开发投资和成本的影响，合理确定权重。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp7.对于共伴生组分较多的金属矿石，矿石品位可采用矿石综合平均品位，即共伴生有用组分换算成主要有用组分的矿石品位。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp8.当产品方案为原矿时，矿石品位(质量)调整系数为1，品位(质量)差额按产品价格调整。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp不及物动词单位面积探矿权价值评估方法:& nbsp；& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、公开披露的地质信息报告、上市公司招标拍卖挂牌、公开市场类似矿业权交易信息、相关部门和机构发布或矿业权评估师掌握的相关信息的基础上，综合分析估价对象实际情况，分析确定单位面积探矿权价值，从而估算估价对象价值的方法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)申请必备条件:& nbsp& nbsp& nbsp1、勘查区应已做过相关的研究工作，并以其成果为依据；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.能充分了解勘查区的地质和矿产特征；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.拥有能够分析和影响估价对象价值的数据。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)计算公式:P = s×Pa1 & nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspp——估价对象的估价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsps——待评估勘探区域的面积；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspPa1 -单位面积探矿权价值 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp通常适用于勘探程度低、地质资料少的探矿权价值评估。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)申请程序:& nbsp& nbsp& nbsp注册矿业权评估师采用单位面积探矿权价值评估方法对探矿权进行评估时，除应遵守矿业权评估程序规范外，还应履行以下申请程序:& nbsp& nbsp& nbsp1.充分了解和分析估价对象的详细情况；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.利用可获得的数据对评价对象进行充分、全面的评价；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.分析和确定单位面积探矿权的价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.估算探矿权的评估价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(六)应用中需要注意的问题:& nbsp& nbsp1.单位面积探矿权价值应为该地区所有矿产资源反映的单位面积综合探矿权价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.单位面积探矿权价值应根据区域成矿地质条件和外部建设条件进行分区。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp七。资源等级探矿权估价方法:& nbsp& nbsp& nbsp(1)一般原则:& nbsp& nbsp& nbsp它是在已知勘查区金属矿产资源品位、品位数据或相关资料的基础上，与已知矿区的品位值进行对比，分析确定单位资源的品位值，进而分析并合理确定矿业权价值占资源总值的比例，从而估算矿业权价值的一种评估方法。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)申请必备条件:& nbsp& nbsp& nbsp1.可以充分了解该地区的地质和矿产特征；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.拥有能够分析和影响估价对象价值的数据。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)计算公式:P = Qd×ε×ω×c & nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspp-评价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspQD——资源储量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspε——单位资源的品位价值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspω——资源品位；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspc-采矿权价值与总资源价值的比率 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)适用范围:& nbsp& nbsp& nbsp一般适用于勘查程度低、地质资料少的金属矿产探矿权价值评估。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)申请程序:& nbsp& nbsp& nbsp注册矿业权评估师采用资源等级探矿权价值评估方法对探矿权进行评估时，应当遵守矿业权评估程序规范，履行以下申请程序。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp1.收集勘探区域的资源储量和资源品位数据；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.估计资源的总值；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.分析确定矿业权价值占资源总值的比例:& nbsp& nbsp& nbsp4.估算矿业权的评估价值。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(六)资源品位探矿权价值评估方法中需要注意的问题:& nbsp& nbsp资源品位探矿权价值评估方法以资源丰度为基础。原矿产品含量越高，售价越高，净收入越高，采矿权价值越高。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp八。补充规定& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(1)本规范由中国矿业权评估师协会负责解释。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)本规范自2008年月日起施行。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp九。信息附录:& nbsp& nbsp& nbsp(1)可比销售法差异调整系数的差异要素:& nbsp；& nbsp& nbsp1.以上探矿权采矿权评估详勘适用(包括通过简单勘查或调查即可满足矿山建设开采要求的无风险地表矿种的采矿权评估):附表1:可比销售法方差调整系数方差要素评估 得分:类对象相似参照abc:一、基本情况& nbsp；& nbsp成交价:& nbsp交易& nbsp& nbsp交易时间:& nbsp& nbsp二。调整因素可采储量:可采储量:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp矿石品位(品位):矿石品位(品位):& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp生产规模:生产规模:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp价格& nbsp矿产品价格:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp矿体赋存和发育条件(γ 1):矿体埋深:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp矿床勘探类型:& nbsp& nbsp& nbsp开采技术条件(γ 2):矿床开采方法:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp矿体顶底板稳定程度:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp断层构造发育程度:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp矿床水文地质条件:& nbsp& nbsp& nbsp采矿(冶炼)技术指标(γ 3):采矿回采率:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp选矿(冶炼)回收率:& nbsp& nbsp& nbsp调节系数:& nbsp& nbsp& nbsp位置、基础设施和交通条件(γ 1):与矿区相邻的道路类型:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp邻近道路到矿区的距离:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp距离火车站 高速公路站:& nbsp；& nbsp& nbsp自然条件(γ 2):地形:& nbsp& nbsp& nbsp基础设施条件(γ 3):矿区供水状况:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp矿区供电状况:& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp三。总调整系数:四。评估对象的比较价值 类似参考对象:五、矿业权评估价值:& nbsp；& nbsp& nbsp2.适用于低勘探程度阶段的探矿权评估:& nbsp& nbsp& nbsp附表2:比较销售法差异调整系数差异要素评估& nbsp:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp评估对象相似参考abc:一、基本信息交易价格& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp交易& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp交易时间:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp二。要素勘探投资调整:勘探投资& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp矿石品位(质量等级):矿石品位(质量等级):& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp储量:储量:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp探索地球物理 地球化学异常:探索地球物理 地球化学异常:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp地质环境 矿化类型:地质环境 矿化类型:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp位置、基础设施和交通条件(γ 1):与矿区相邻的道路类型:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp邻近道路到矿区的距离:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp距离火车站 高速公路站:& nbsp；& nbsp& nbsp自然条件(γ 2):地形:& nbsp& nbsp& nbsp基础设施条件(γ 3):矿区供水状况:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp矿区供电状况:& nbsp& nbsp& nbsp调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp三。总调整系数:四。评估对象的比较价值 类似参考对象:五、矿业权评估价值:& nbsp；& nbsp& nbsp(二)金属矿床综合平均地质品位换算公式:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspα——综合平均地质品位；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspα——第I个可综合利用的钴和伴生有用组分的平均含量；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspki——第I个可综合利用的钴和伴生有用组分的换算系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspn-可以综合利用的一氧化碳和相关成分的数量。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)矿体产状调整系数 开发条件:λ = γ 1×产状条件+γ 2开采技术条件×+γ 3开采(冶炼)技术& nbsp:& nbsp；& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspλ——矿体产状和开采条件的调整系数；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspγ1——发生条件的权重；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2-采矿技术条件的权重；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3-采选(冶炼)技术指标权重 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)区位和基础设施条件调整系数；& nbspδ = γ 1×交通条件调整系数+γ2×自然条件调整系数+γ3×基础设施调整系数:& nbsp& nbsp& nbsp其中:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspδ-区位基础条件调整系数:& nbsp；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp1-交通状况权重:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2-自然条件下的权重:& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3-基础设施的重量 免责声明：本网部分内容来自互联网媒体、机构或其他网站的信息转载以及网友自行发布，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。本网所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据。本网内容如有侵权或其它问题请及时告之，本网将及时修改或删除。凡以任何方式登录本网站或直接、间接使用本网站资料者，视为自愿接受本网站声明的约束。
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