资产评估报告书应当按照什么编写(资产评估报告书的作用) 资产评估报告:& nbsp& nbsp一、概述:& nbsp& nbsp& nbsp(1)进行资产评估，必须按照本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交给委托方和有资格的财产评估机构，以确认其批复的基本内容和格式。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)评估报告的基本内容和格式:& nbsp& nbsp1.评估报告封面和目录；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.评估报告摘要；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.评估报告文本；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.参考文件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.装订评估报告。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp二。评估报告封面及目录:& nbsp& nbsp& nbsp(1)评估报告封面应包含以下内容:& nbsp& nbsp& nbsp1.评估项目的名称；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.资产评估机构出具的评估报告的编号(该编号应注明年度和报告序号)；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.资产评估机构的全称；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.评估报告的提交日期；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.评估报告的封面可以包含评估机构的服务标志(即图形标志)。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)评价报告的内容印在评价报告的封底，包括各章的标题和相应的页码。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)估价报告应根据估价报告、估价说明书和估价明细表(注明估价报告包括多少册)装订成册，每册目录应打印在扉页上。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp三。评估报告摘要:& nbsp& nbsp& nbsp(1)评估机构应在评估报告正文之前用较少的篇幅对评估报告的关键内容进行汇总和打印，以便有关各方了解评估报告提供的主要信息，方便企业在注册登记等方面使用。& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)‘摘要’与资产评估报告正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人和评估机构签字盖章，并按评估报告统一格式的要求注明提交日期；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)“摘要”必须与评估报告中披露的结果一致，不得有误导性内容。应使用以下文字提醒使用者阅读全文:‘以上内容摘自资产评估报告。欲了解本次评估项目的整体情况，应仔细阅读资产评估报告全文 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp四。资产评估报告正文:& nbsp& nbsp& nbsp(1)评估报告正文应按照以下基本内容和格式编写:& nbsp& nbsp& nbsp1、第一；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.简介；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.委托方和资产所有者简介；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.评估的目的；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.评价范围和对象；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp6.评估基准日期；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp7.评价原则；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp8.评价依据；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp9.评价方法；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp10.评估过程；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp11.评估结论；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp12.特殊事项的说明；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp13.评估基准日之后的重大事件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp14.评估报告的法律效力；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp15.提交评估报告的日期；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp16.尾巴 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp②& nbsp部分:& nbsp；& nbsp& nbsp1.标题 标题要简洁明了，包含' # 215；#215;#215;#215;“资产评估报告”(评估项目名称)字样在中上部；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.报告序列号 报告序号应符合公文要求，包括评估机构特点、公文类型(如评估、咨询、函、评估报告对评估报告正式报告应为'评估'，对评估报告预报告应为'评估预测')、年份、文件序号，如:# 215；#215;平保字(1998)18号，位于这条线中间。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(3)引言& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp应写明评估报告委托方的全称、委托的评估项目及评估工作的总体情况。一般应采用包含以下内容的表达格式:& nbsp& nbsp& nbsp#215;#215;(评估机构)接受# 215；#215;#215;#215;委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为# 215；#215;#215;#215;(评估目的)及所涉及的全部资产和负债进行了评估。 我所评估人员按照必要的评估程序对委托资产和负债进行了实地查勘、市场调查和验证，委托资产和负债在# 215；#215;#215;#215;第215年；#215;第215个月；#215;当天的市场价值已经得到了公平的反映。 现将资产评估及评估结果报告如下:& nbsp& nbsp& nbsp(四)委托方及资产占有方简介:& nbsp& nbsp1.应详细介绍委托方和资产占有方(两者结合可作为资产占有方)的信息，主要包括:& nbsp& nbsp& nbsp(一)名称、注册地址、主要经营场所地址、法定代表人及历史简介；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(2)企业的资产、财务和经营状况，行业和地区的特点和地位，国家有关产业政策。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.应说明委托方与资产所有者的隶属关系或经济关系。没有隶属关系或者经济关系的，应当说明评价理由；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.如果资产所有者是多家企业，必须逐一介绍。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)评估目的:& nbsp& nbsp& nbsp1.需要说明的是，本次资产评估是为了满足委托方及相应经济行为类型的需要；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.必须简要、准确地说明该经济行为的发生是否得到了批准。已经批准的，应当注明取得的相关经济行为批准文件，包括批准文件名称、批准单位名称、成立日期和文号。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(六)范围& nbsp；评估对象:& nbsp；& nbsp& nbsp1.简要说明评估前纳入评估范围的资产的账面金额和资产类型；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.纳入评估的资产为多家公司所有的，应说明各自所占份额及对应的主要资产类型；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.必须说明纳入评估范围的资产与委托评估和立项时确定的资产范围是否一致。如果没有，应说明原因。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(七)评估日期:& nbsp& nbsp1.说明评估基准日的具体日期，形式为:本项目资产评估基准日为# 215；#215;#215;#215;第215年；#215;第215个月；#215;天；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.说明确定评估基准日的理由或确定的条件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.需要明确揭示评估基准日对评估结果的影响；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.确认评估中采用的价格是否为评估基准日的标准，如果不是，说明理由；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.评估基准日由评估机构根据经济行为的性质与委托方协商确定，并尽可能接近评估目的的实现日。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(八)评价原则:& nbsp& nbsp& nbsp1、明确规定评价过程中应遵循的各种原则；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.说明本次资产评估遵循了国家和行业规定的公认原则；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.对于要遵循的特殊原则，要做出适当的解释。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(九)评价依据:& nbsp& nbsp& nbsp1.评估依据一般可分为行为依据、法律依据、产权依据和价格依据等。& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.行为依据应包括项目委托方申请资产评估、股份制企业董事会决议及资产评估项目批准等。& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.法律依据应包括与资产评估有关的相关法律、文件和相关法规；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.产权依据应包括产权登记证、土地使用权证、房屋产权证等。被评估的资产；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.定价依据应包括资产评估直接或间接使用的财务会计资料、企业提供的资料、评估机构收集的国家有关部门发布的统计数据和技术标准数据、评估机构收集的相关询价数据和参数数据。& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp6.本节应披露评估项目所使用的特殊依据。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp十、评价方法:& nbsp& nbsp& nbsp1.简要说明评估人员在评估过程中选择和使用的评估方法；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.简要说明选择评价方法的依据或理由；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.资产评估采用多种评估方法的，应适当说明原因，并说明资产评估价值的确定方法；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.对于选定的特殊评价方法，应适当介绍其原理和适用范围。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(Xi)测评流程:& nbsp& nbsp& nbsp1.评估过程应反映评估机构从接受评估项目委托到提交评估报告的工作过程，包括接受委托、清查资产、评估结算、总结评估、提交报告的过程；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.接受项目委托、确定评估目的、评估对象和范围、选择评估基准日、拟定评估方案的过程应在委托书中明确反映；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.资产清查应反映指导资产占有人清查资产、收集准备材料、清查核实资产和核实材料的过程；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.评估估算应反映现场检查评估、评估方法选择、市场信息收集和具体计算的过程。在这一部分中，要根据评价方法体现评价过程的特点；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.评价总结应反映总结评价结果、分析评价结论、撰写说明和报告、审查内容的过程。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp十二。测评结论:& nbsp& nbsp& nbsp1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产所有者的份额以及评估机构对评估结果的结论；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.账面价值、调整后的账面价值、评估价值以及资产、负债和净资产的增减变动情况必须用描述性文字完整描述，并应包括“评估结论详见评估清单”的提示；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.评估报告除对评估结果进行书面表述外，还应按统一规定的格式列表(其格式见“基本内容及格式三资产评估明细表”)披露评估结果；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.对于有多个资产所有者的项目，应单独说明评估结果；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp5.未纳入评价汇总表的评价结果应单独列出；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp6.评估机构对已披露的评估结果仍有疑问的，应在评估报告中充分揭示真实情况并发表自己的意见，以提醒资产评估报告使用者注意；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp7.因盘盈、盘亏、毁损、报废、资金损失、坏账、未偿负债等引起的资产价值变动。，已在评估中确定的，评估结果应作增减值处理。上述资产因企业未报政府有关部门审批而未入账的，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序申请审批。& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp8.未纳入评估结果的各类租赁资产，应单独说明评估结果，并说明是否纳入评估结果汇总表。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp13.特殊事项说明:& nbsp& nbsp& nbsp1.评估报告中所称的特殊事项，是指在评估结果已经确定的前提下，评估人员在评估过程中发现的可能影响评估结论，但评估人员的专业水平和能力无法估计的相关事项；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.建议评估报告使用者注意特殊事项对评估结论的影响；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp14.评估报告评估基准日后的重大事件:& nbsp& nbsp& nbsp1.披露评估基准日之后发生的重要事项；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.特别提示了评估基准日日后事项对评估结论的影响；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.说明披露的后期事项是在评估基准日和评估报告日之间发生的重大事项；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.说明评估基准日之后不能直接使用的事项。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp15.评估报告的法律效力:& nbsp& nbsp& nbsp1、明确评估报告成立的前提条件和假设；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.说明根据法律法规的有关规定，评估报告的作用具有法律效力；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.说明评估结论的有效使用期；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.声明本估价结论仅供委托方用于估价目的，送房产估价机构审查，并声明本估价报告使用权归委托方所有，未经委托方许可，估价机构不得随意向他人提供或披露。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp16.评估报告提交日期:& nbsp& nbsp& nbsp1.明确评估报告提交委托方的具体时间；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.原则上，评估报告应在确定的评估基准日后3个月内提交。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(十七)尾巴:& nbsp& nbsp& nbsp1、写明出具估价报告的估价机构名称，并盖章；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.写明评估机构法定代表人的姓名和签名；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.至少有两名注册资产评估师签字盖章。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp五、资产评估报告所附文件包括以下基本内容:& nbsp& nbsp(一)有关经济行为的文件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(二)资产评估项目的批准文件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(三)被评估企业前三年的会计报表(至少包括企业资产负债表和损益表)；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(4)委托方和资产所有者的营业执照复印件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(5)产权证书复印件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(六)委托方和资产占有方的承诺函；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(七)资产评估师和评估机构的承诺函；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(八)资产评估机构资质证书复印件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(九)评估机构营业执照复印件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(10)参与本评估项目的人员名单及资格证书复印件；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(十一)资产评估业务合同；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(十二)重要合同；& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp(十三)其他文件。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp1.评价报告必须按统一格式打印装订，评价报告的项目名称应位于封面中间显著位置。 评估机构名称和报告提交日期应打印在封面下方中央，字体依次变小。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp2.评估报告必须采用209 # 215格式；25毫米纸张(A4纸)打印，正文使用的字体应符合公文格式。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp3.评估报告应统一标注页码。 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp4.评估机构应在评估报告封底或其他适当位置注明评估机构的名称、地址、联系电话、传真和邮政编码。 免责声明：本网部分内容来自互联网媒体、机构或其他网站的信息转载以及网友自行发布，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。本网所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据。本网内容如有侵权或其它问题请及时告之，本网将及时修改或删除。凡以任何方式登录本网站或直接、间接使用本网站资料者，视为自愿接受本网站声明的约束。
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