描述采矿权资产评估的方法(矿产资源探矿权评估方法) 矿业权评估中投资计算的处理:& nbsp& nbsp《矿业权评估收益路径评估方法修改方案》中关于矿业权评估投资计算和处理的修改说明 & nbsp& nbsp& nbsp& nbsp评价中是否考虑固定资产投资贷款，即采用总投资现金流量表。由于贷款利息影响总成本，影响所得税现金流出，因此影响评估值，导致贷款结构和还款期限不同，矿业权评估值不同的现象。换句话说，理论上很难解释。 另外，固定资产的本息计算比较复杂。 故参照资产评估中通常评估的无形资产，将有形资产视为自有资金简化计算，修改为:矿业权评估中不考虑固定资产投资贷款，所有固定资产投资统一按自有资金处理。 & nbsp& nbsp& nbsp采用扩展指标估算法估算流动资金时,《矿业权评估指南》中的探矿权评估与《矿业权评估指南》中的探矿权评估不一致，修订方案统一基于《矿业权评估指南》中探矿权评估的规定。 & nbsp& nbsp& nbsp根据财务制度，修订后的方案强调固定资产折旧应根据固定资产原值和各类固定资产综合折旧率计算(实际上《矿业权评估指南》规定也应根据原值计算折旧，但实际操作中采用收益法评估计算时，存在将净值作为固定资产投资和固定资产折旧的误解)。 & nbsp& nbsp& nbsp大家同意《矿业权评估收益路径评估方法修改方案》对上述投资处理的修改。 & nbsp& nbsp& nbsp在“矿业权评估收益方式评估方法修订方案”讨论过程中，部分专家和修订组成员提出，应将预备费和无形资产的土地购置费纳入投资，固定资产残值的回收应考虑清理费用。 & nbsp& nbsp& nbsp备用金是否纳入投资是历次修订中的焦点问题之一。 准备金包括工程准备金(设计变更)和差价准备金(差价调整)。就前者而言，一旦原设计项目发生变更，但在下一阶段的设计和施工中可能会进行修改，变更的费用当然应该计入投资。问题是评价是设定不变价格的假设，包括建设生产整个评价期的投资、价格和成本。如果在短期内考虑设计变更，成本将保持不变。后面差价备用金进不进和前面一样。 由于争议较大，暂时维持不变。 & nbsp& nbsp& nbsp征地费用是否计入投资也是历次修改的重点。 征地费用是项目投资的组成部分，理论上当然应该包含在投资中。 问题是有的拿地成本很高，严重影响矿业权价值；征地数量和不同的征地方式都会影响矿业权的价值。从理论上讲，估价对象的矿业权价值不受征地数量和征地方式的影响。征地标准和征地方式有必要统一吗？如何统一？包括哪些征地费用？由于其争议很大，很难统一认识，各方意见暂时不变。 & nbsp& nbsp& nbsp无论无形资产和其他资产是否投入，在DCF法中，其他费用在财务上都是按照无形资产和其他资产进行核算的。评估中其他费用已经分摊到项目中，不存在无形资产和其他资产分开的问题。因此，《矿业权评估指南》规定不计入投资，不考虑摊销是正确的。 & nbsp& nbsp& nbsp之所以不考虑固定资产残值回收清理费用，在《矿业权评估指南》中已有说明，对评估结果影响不大，故保持不变。 免责声明：本网部分内容来自互联网媒体、机构或其他网站的信息转载以及网友自行发布，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。本网所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据。本网内容如有侵权或其它问题请及时告之，本网将及时修改或删除。凡以任何方式登录本网站或直接、间接使用本网站资料者，视为自愿接受本网站声明的约束。
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